Покупая помещение под офис, нужно предусмотреть все его перспективы. Мы подскажем вам, как лучше это сделать. Первое, чем вы должны заняться-это определить место расположения объекта, то есть улица должна быть прохладная, а если еще и позволяют средства, то место желательно выбирать историческое, в историческом центре.
Так, с улицей справились, теперь выбираем квартиру. Идеальным вариантом для офисов являются первые этажи. Обязательно должен быть фасадный вход, если его нет-не беда, можно сделать, также необходимы фасадные окна. И еще – по поводу внутренних особенностей помещения для офиса – в первую очередь,помещение должно быть светлым, а уже потом просторным. Также большое значение имеет высота потолков. Чем выше потолок, тем лучше.
В еще не построенном здании, офисы лучше покупать на этапе строительства. Так как помещение обойдется намного дешевле. Также нужно сразу предусмотреть дальнейшие перспективы района, в котором сооружается ваше новое жилье: надо рассмотреть, будут ли вблизи строиться еще какие-нибудь здания, какая будет проезжая часть, а также будет ли место для стоянок машин.
Если все вышеперечисленное соответствует нормам -можно смело вкладывать деньги в такую недвижимость. Однако, это не означает, сто на старом фонде заработать нельзя. Например, можно выкупить квартиру, сделать из нее офис и продать. Но здесь идут большие вложения капитала.
У каждого риэлтора, который работает на рынке больше 5 лет есть по крайней мере 3-4 клиента, которые зарабатывают деньги на таких перепродажах. В основном они скупают престижную недвижимость в центре города. Если посчитать, то в квартиру, купленную за 300 тысяч долларов можно вложить еще 20-ть и продать ее за 400-а. А, если сдавать такой офис в аренду, то вернуть вложенные средства можно примерно за 8-9 лет. В условиях постоянных растущих цен на офисную недвижимость, этот срок может сократиться вдвое.