Территория Крыма - это всего-навсего 27 тыс. кв. км, из которых только узкая полоска - лакомые прибрежные территории, расположенные между горной частью полуострова и морем. Желающих обзавестись недвижимостью на этом участке суши с каждым годом все прибывает, а свободных земель уже практически не осталось. Участок под строительство на ЮБК, будь то частное домовладение или объект бизнеса, сегодня реально приобрести только за огромные деньги или с каким-нибудь советским недостроем в придачу. Впрочем, помеха ли это для гостиничного бизнеса?

Обзавестись землей в Крыму можно двумя способами: обратиться в местный орган власти с просьбой выделить участок для строительства гостиничного объекта или купить землю с незавершенным строительством. По цене получается примерно одинаково, а по времени - нет, ведь процедура выделения земли (тем более "оставшейся" земли) может занимать и год, и два. Для крупных строительных компаний Крыма хороши все способы, хотя предпочтение они чаще отдают второму. Например, строительная компания "Консоль" выкупает недострои советских времен и на их базе возводит новые объекты.


Как известно, с 2008 года закон запрещает продажу земли государственной и местной собственности без проведения аукциона. И, надо полагать, это добавит сложности в процедуру получения участков, а значит, надо ожидать увеличения стоимости и без того недешевых крымских соток. С покупкой тоже возникают сложности: все чаще строительным компаниям приходится приобретать участки, перекупая их через несколько "рук". И при этом стоимость земли, естественно, растет.

По словам ведущего специалиста по недвижимости строительной компании "СоюзСтройТехнология" Валерии Петрусевич, стоимость земли на ЮБК достигает $100 тыс. за сотку. По информации риелторов, значительный рост цен на землю отмечен именно в 2007 году, когда вблизи Ялты она подорожала вдвое, а участки, расположенные в нескольких километрах от прибрежной полосы, поднялись в цене на 30-40%. Теперь стоимость земли на ЮБК - от Алушты до Фороса - почти не зависит от населенного пункта; основной критерий при формировании цены - близость к морю. Небольшие участки в так называемой первой линии застройки, где присутствует инженерная инфраструктура, продают в среднем за $25-35 тыс. за сотку. А там, где землю можно использовать для бизнес-целей (например строительства гостиниц или элитных жилых комплексов) - уже по $50-$100 тыс. за сотку. Стоимость сотки во второй линии от моря (200-600 м) достигает $18-25 тыс., 700-2000 м от моря - $14-25 тыс./сотка. Земля в пределах 3 км вглубь полуострова стоит уже в 2-3 раза дешевле. Можно найти и очень дешевую землю - по $1 тыс. за сотку, правда, расположена она будет отнюдь не в курортных регионах полуострова. Впрочем, несмотря на все сложности получения земли под строительство гостиничных объектов, их в Крыму строят весьма активно. Только за последние годы на Южнобережье появились такие туристические объекты класса premium, как "Пальмира Палас" и "HELIOPARK Сосновая Роща", которых все равно недостаточно для размещения всех желающих туристов.


Лидером по количеству строящихся гостиничных объектов, пожалуй, можно считать Севастополь. Поскольку в прошлом году его посетили на 30% больше приезжих, чем в 2006 году (причем не только отдыхающие, но и организаторы всевозможных выставок и конференций), возникла потребность в приличных гостиницах.

По данным компании "Маркет Крым", к концу 2007 года в Севастопольском регионе действовало 73 объекта, позиционирующих себя как гостиницы, гостевые дома или пансионаты. Из них 30% - гостиницы повышенной комфортности (средняя стоимость номера $200-380 в сутки), 25-30% - средней категории ($80-230) и столько же - эконом-класса ($30-90). Причем мини- гостиницы и гостевые дома составляют основную часть гостиничной недвижимости, построенной за последнее десятилетие - эта тенденция характерна для всего курортного Крыма. Если раньше большая часть их по уровню сервиса редко превышала категорию "2 звезды", то сегодня появляется все больше интересных проектов, способных предложить своим клиентам отдых на уверенном трехзвездочном уровне.

Нужно отметить, что сегодня в Севастополе до сих пор нет гостиниц выше трех звезд, а многие крупные объекты гостиничного бизнеса и санатории, построенные в прошлом веке, мягко говоря, нуждаются в реконструкции.
Впрочем, судя по всему, в ближайшее время город это исправит, ведь сегодня он - один из самых привлекательных мест для строительства гостиничных комплексов и прежде всего потому, что, в отличие от поселков и городов Южноборежья, уже исчерпавших свои земельные ресурсы, Севастополь все еще обладает неплохим земельным потенциалом. Сейчас в Севастопольском регионе строится два крупных гостиничных комплекса, работы по строительству еще четырех планируется начать в течение ближайших двух лет. Кроме этого, запланирован ввод в эксплуатацию не менее 15 мини-гостиниц и гостевых домов. Так что к 2010 году город должен обзавестись новыми гостиничными комплексами вместимостью 300-600 мест, которые будут отвечать требованиям четырех и пяти звезд.


Строительство новых гостиничных комплексов активно идет и в Большой Ялте. Самым реальным способом строительства нового объекта здесь стала покупка земли вместе со старым зданием, его реконструкция или снос с последующим строительством на его месте. По такому принципу в Ялте планируют возвести в ближайшее время новый гостиничный комплекс. Кстати, вместо единственной городской типографии.
А случилось это так. В конце 2006 года старое здание ялтинского филиала государственного предприятия "Издательство и типография "Таврида" и землю под ним продали за $1 млн (менее чем $200 за кв. м, что, по оценке риелторов, примерно в 10 раз меньше реальной стоимости). В ближайшей перспективе вместо него появится новый оригинальный комплекс в 13 этажей - "Апарт-отель "Аделаида" на 255 номеров, проект строительства которого утвердил градостроительный совет Ялты. Проектировщик, турецкая компания "Эрбек", предлагает возвести на площади в 1 га здание S-образной формы. Площадь застройки составит 58 793 кв. м. В комплексе предусмотрено три парковочных уровня, бассейн, магазины, SPA-центр. На 14-м этаже разместятся обзорный ресторан и еще один небольшой бассейн.

Но опередит его отель международного уровня "Театральный-Франция", строительство которого уже идет полным ходом. По словам главы инвестиционно- строительной компании "Чароит-Плюс" Игоря Чарочникова, идея строительство отеля международного уровня "Театральный-Франция" возникла еще в советское время (и даже существовал его проект), но после развала Союза только сейчас эти планы начали осуществляться. "В 2003 году, когда в Крыму и в Большой Ялте начали действовать специальные режимы инвестиционной деятельности, компания подала в Совмин Крыма инвестпроект "Строительство и эксплуатация культурно-развлекательного комплекса "Отель "Театральный", и он был утвержден, - поделился предысторией строительства Игорь Чарочников. - Инвествложения только по самым приблизительным подсчетам составляют около 20 млн долларов. Для Ялты это будет не просто новый туристический объект, а знаковое здание. Дело в том, что этот отель строится на месте легендарной, связанной с именем Чехова, гостиницей "Франция". И практически "Театральный- Франция" будет новой, возвращенной городу "Францией". Поэтому отель выполнен в типичном для чеховской Ялты красновском стиле. Причем изначально было заказано шесть проектов сразу в несколько архитектурных мастерских: в Донецке, Днепропетровске, Киеве, Харькове и Ялте. Мы выбрали киевлян, и их видение современной "Франции" было одобрено архитекторами на прошедших градостроительных советах Ялты и Крыма".
Что характерно, даже в условиях ситуации, приближенной к строительному буму, именно на Южнобережье присутствует острая нехватка отелей международного уровня. И это не удивительно, ведь гораздо выгоднее построить в "интересном месте" многоэтажку, продать в ней квартиры и получить на этом 5-6-кратную прибыль, в отличие от финансовых вложений в строительство гостиниц и отелей, которое более затратно и более рискованно. По словам главы компании "Чароит-плюс", надо еще грамотно "раскрутить" и выстроить этот бизнес, чтобы, дай бог, лет через десять выйти на окупаемость. При этом, благодаря инвестициям в гостиничный бизнес, и город, и Крым имеют постоянный источник доходов в виде налогов в бюджет. В отличие от того же коммерческого жилья, которое кроме нагрузки на инфраструктуру и экосистему региона ничего не дают. Не говоря о том, что новые туристические объекты увеличивают емкость и комфортабельность курорта, приносят ему дополнительные рабочие места. В частности, в отеле "Театральный-Франция" будет работать около ста человек. И этот инвестпроект интересен Ялте, которая в последнее время стала позиционировать себя как город Чехова.

По словам Игоря Чарочникова, помимо непосредственно гостиничных номеров (предположительно их будет не больше 50), этот отель будет функционировать и как культурный центр. На его базе планируют создать галерею, где будут присутствовать легендарные "писательская скамья" и литературное кафе "Лавка Синани". Кроме этого, инвестор предполагает разместить на базе комплекса некий ретро-проект, воссоздающий уголки старой Ялты, с историческими фотографиями и предметами национального быта различных народностей, ее населяющих - армян и греков, караимов и крымчаков, крымских татар, русских, украинцев и прочих.


На сегодняшний день в Крыму запланировано строительство более двадцати гостинично-развлекательных центров, и проекты этих объектов уже прошли утверждение градостроительного совета при Министерстве строительной политики и архитектуры Крыма. Девять из этих проектов планируется возвести в Ялте: гостиницу семейного типа на ул. Дражинского, гостиничный комплекс "Бегущая по волнам" в Приморском парке, гостиничный комплекс бывшего дома композитора Спендиарова по ул. Екатерининской, туристическую гостиницу на 250 мест на ул. Ломоносова, комплексы на ул. Батурина и Ленина и пр. Кроме этого, крымские архитекторы утвердили проекты строительства в южнобережной зоне: центра отдыха "Медвежонок" в Кореизе, турбазы в с. Малый Маяк, гостиничных комплексов в с. Солнечногорское в Большой Алуште и Ливадии. Новые гостиницы планируют построить в с. Веселое Судакского региона, Евпатории, Судаке, Новом свете, Феодосии и с. Мысовое Ленинского района.
Примечательно, что реализовывать все эти проекты собираются отнюдь не крупные строительные компании.


Крупные застройщики, как правило, заняты строительством элитного жилья на полуострове. Квартиры в элитных жилых комплексах в поселках и городах Южноборежья, особенно если они недалеко от моря, на 80% раскупают на стадии закладки фундамента. Потом, правда, большую часть года эти квартиры пустуют, ожидая, когда владелец привезет семью погреться на крымском солнышке. Если посчитать, то в среднем такая квартира занята месяц-два летом и на новогодние праздники; большую часть года - пустует. Так, пустуют целые подъезды и дома, оставаясь на попечение местных сторожей. Зато их собственники ощущают, что выгодно вложили деньги. Причем деньги немалые - стоимость квадратного метра в таких новостройках не менее $2-3 тыс.

Впрочем, один из лидеров строительного рынка Крымской автономии, компания "СоюзСтройТехнология", решила предложить покупателям приобретать в собственность гостиничные номера. Первый такой комплекс - гостиный двор "Князь Голицын" в Новом Свете - уже сдан в эксплуатацию; к августу 2008 года компания планирует сдать еще один, в Алуште - "Апарт-отель "Гранд палас". Этот отель расположен прямо на берегу моря, в так называемом Профессорском уголке, рассказывает Валерия Петрусевич. "Здание практически построено, сейчас ведется остекление. Это будет уникальное здание с отделкой натуральным мрамором и гранитом внешнего фасада, внутреннего, вестибюлей, холла. У здания будет имперский стиль", - говорит она.

Гостиничные апартаменты застройщик намерен продавать в собственность, при этом покупателям предлагается на время длительного отсутствия хозяев сдавать их в аренду. Специалисты компании посчитали, что годовой доход от сдачи собственных апартаментов в аренду составит порядка $20 тыс. Обслуживание в таком комплексе предполагается как в лучшем отеле: своя обслуживающая и управляющая компании, уборка номера, подготовка к приезду гостей, замена постельного белья, химчистка и т.д. Кроме этого на территории комплекса создана полная инфраструктура отдыха: ресторан, кальянный бар, винный погреб, бассейн 23х8 м, тренажерный зал, СПА-центр, косметологический кабинет с салоном красоты.

Таким образом, следует отметить, что гостиничный рынок Крыма начал постепенно оживать, предлагая порой совершенно неожиданные решения.