Сегодня ипотечное кредитование набирает всё большие обороты в нашей стране. Люди, нуждающиеся в жилье, берут кредиты; банки, предъявив определённые условия, с удовольствием им эти кредиты предоставляют; а между потенциальными заёмщиками и банками-кредиторами находятся те, кто помогает обеим сторонам, - риэлтеры, или брокеры. Именно им и посвящена данная статья.

Стоит обращаться в риэлтерское агентство или нет? Идти на дополнительные расходы или сэкономить деньги? И вообще, есть гарантия того, что риэлтер подберёт именно то, что нужно? Подобные вопросы задаёт себе каждый, кто сталкивается с проблемой приобретения жилья, в общем, и ипотечным кредитованием, в частности. Постараемся же разобраться, что вы приобретаете, а чем рискуете, обращаясь за помощью к посредникам.
Начнём, пожалуй, с правовых основ, определяющих деятельность подобного рода частных лиц и организаций. И тут натыкаемся на первую нестыковку – подобных законов, которые бы устанавливали требования к риэлтерской (брокерской) деятельности, попросту нет. Мы не будем категоричны и лишь назовём это «камнем в огород» риэлтерской деятельности. А считать это откровенным минусом или нет, предоставим каждому потенциальному их клиенту самому.

Итак, кто же они такие – риэлтеры? По сути, это посредники в сделке ипотечного кредитования между вами, как потенциальным заёмщиком, и банком в качестве кредитора. Они предлагают свои услуги по подбору для вас оптимальной ипотечной программы, консультациям по сопутствующим вопросам и по сопровождению сделки. Естественно, за это они имеют определённый доход, который обычно измеряется в процентах от суммы сделки. Эти дополнительные расходы порой и останавливают покупателей. Как останавливает и предположение, что риэлтеры, вместо того, чтобы подбирать вам наилучший вариант, просто пойдут «по проторенной дорожке», рекомендуя услуги банка-партнёра.
Всё это верно, и довольно часто, так и происходит. Но с другой стороны, если риэлтер «сводит» вас с партнёрским банком, то это: а) поспособствует доверительному отношению к вам и, как следствие, более быстрому ходу дела; и б) может обернуться более выгодными условиями (например, слегка заниженная процентная ставка). К тому же, кредитные договора многих банков содержат некоторые «сюрпризы» в виде дополнительных комиссий и прочих неприятных условий, о которых вы узнаёте уже после заключения сделки. При обращении к риэлтеру, риск того, что вам «подсунут» подобный договор снижается.

Вот кратко то, что следует знать о работе риэлтерских агентств. Какое решение принять – сэкономить на услугах посредников или же получить лояльность банка – решать вам.